Zmiany związane z pożyczkami FHA
Wiele osób korzysta z pożyczek FHA, aby zakwalifikować się do zakupu domu. FHA planuje zmiany w programie pożyczek mieszkaniowych, które mają wejść w życie wiosną 2010 r. Zmiany te mają na celu wzmocnienie programu ubezpieczeniowego FHA. Program ubezpieczeniowy FHA gwarantuje pożyczkodawcy FHA na pokrycie strat związanych z niewykonaniem zobowiązania. Każdy, kto planuje zakup domu, powinien wiedzieć o nadchodzących zmianach. Może to bezpośrednio wpłynąć na wiele osób, które chcą kupić dom za pośrednictwem FHA.

Oto niektóre ze zmian, które mają nastąpić wiosną tego roku:

- Obecnie składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego FHA wynosi 1,75%. Jest to podnoszone. 50% do 2,25%. To właściciel domu płaci tę składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego.

- Wymóg zaliczki na pożyczki FHA zmienia się. Wymagana jest ocena kredytowa co najmniej 580, aby dokonać przedpłaty w wysokości 3–5%. Każda ocena kredytowa poniżej 580 będzie wymagać zaliczki w wysokości co najmniej 10%. Jest to bardzo duża zmiana w przypadku pożyczek FHA i może spowodować, że wiele osób nie będzie miało szans. To właśnie niewielka zaliczka przyciągnęła wiele osób do uzyskania pożyczek FHA.

-Obecnie dopuszczalne ulgi dla sprzedawców wynoszą 6%. FHA zmienia dopuszczalne koncesje sprzedawcy na 3%. To kolejna duża zmiana dla każdego, kto próbuje kupić dom. Dopuszczalne koncesje sprzedającego to procent ceny zakupu, który sprzedawca jest dozwolony i zgadza się wnieść wkład w kupującego na pokrycie kosztów zamknięcia. Ta zmiana oznacza większe koszty dla kupującego.

-FHA będzie dążyć do wprowadzenia przepisów, aby pociągnąć do odpowiedzialności pożyczkodawców FHA. Pożyczkodawcy będą zobowiązani do przejęcia zobowiązań za wszystkie udzielone pożyczki. Będą oni odpowiedzialni i bardziej odpowiedzialni za zaciągnięte kredyty.

-FHA będzie również dążyć do wprowadzenia przepisów w celu przeglądu pożyczkodawców FHA. Pozwoliłoby to FHA na zakończenie działalności ogólnokrajowej pożyczkodawcy i zatwierdzenia aktu prawnego na podstawie przeglądu i wyników oddziałów regionalnych.

Mimo że zmiany te są wprowadzane w celu wzmocnienia pozycji finansowej FHA i zwiększenia odpowiedzialności pożyczkodawcy za ich działania, zmiany te będą miały również wpływ na każdego, kto szuka pożyczki FHA na zakup domu. Każdy, kto planuje zakup domu za pośrednictwem pożyczki FHA na wiosnę, powinien teraz zacząć sprzątać swój kredyt, aby uniknąć 10% zaliczki w ciągu kilku miesięcy.