Najważniejsze transakcje najmu
Wiele organizacji wynajmuje rzeczowe aktywa trwałe ze względu na następujące zalety lub transakcje najmu:

1. 100% finansowania
2. Ochrona przed starzeniem się,
3. Elastyczność
4. Mniej kosztowne finansowanie, oraz
5. Możliwe korzyści podatkowe.

Leasing to umowa przenosząca prawo do użytkowania rzeczowych aktywów trwałych (PP&E) zwykle na określony czas. W szczególności wykluczone są umowy najmu dotyczące eksploracji lub eksploatacji zasobów, takich jak ropa naftowa, gaz, minerały i drewno, oraz umowy licencyjne na takie elementy, jak filmy kinowe, sztuki teatralne, rękopisy, patenty i prawa autorskie. Leasing jest umową zawartą między leasingodawcą a leasingobiorcą, która przekazuje leasingobiorcy prawo do określonej nieruchomości będącej własnością leasingodawcy na czas określony. W zamian za to prawo dzierżawca zgadza się dokonywać okresowych płatności gotówkowych (czynszów) na rzecz leasingodawcy.

Dobrym podejściem do zrozumienia sposobu księgowania leasingu nieoperacyjnego jest wyznaczenie linii czasowej i odzwierciedlenie wszystkich przepływów pieniężnych związanych z leasingiem, których oczekuje strona, dla której rozliczasz. Dla leasingobiorcy będą to minimalne opłaty leasingowe. Dla leasingodawcy będą to minimalne opłaty leasingowe powiększone o jakąkolwiek nieprzewidzianą wartość końcową dla leasingodawcy.

Leasing klasyfikowany jest jako leasing operacyjny i leasing kapitałowy z punktu widzenia leasingobiorcy. Przy ocenie, czy leasing jest leasingiem kapitałowym, należy ocenić cztery kryteria. Jeżeli w momencie zawarcia umowy najmu dzierżawa spełnia co najmniej jedno z tych kryteriów, wówczas należy ją traktować jako leasing kapitałowy:

1. Dzierżawa przenosi własność nieruchomości na leasingobiorcę,
2. Umowa najmu zawiera opcję zakupu po okazyjnej cenie,
3. Okres leasingu wynosi 75% lub więcej szacowanego okresu użytkowania wynajmowanej nieruchomości,
4. Wartość bieżąca minimalnych opłat leasingowych (z wyłączeniem kosztów wykonawczych) jest równa lub przekracza 90% wartości godziwej wynajmowanej nieruchomości.

Podczas rejestrowania leasingu kapitałowego zachodzą następujące zdarzenia:
1. Wzrost kwoty zgłaszanego długu krótko- i długoterminowego,
2. Wzrost sumy aktywów trwałych
3. Niższy dochód netto na początku okresu leasingu, a tym samym niższe zyski zatrzymane.

Łączne obciążenia operacyjne są takie same przez cały okres użytkowania składnika aktywów przez leasingobiorcę, niezależnie od tego, czy leasing jest rozliczany jako leasing kapitałowy czy leasing operacyjny.

Z punktu widzenia leasingodawcy umowy leasingu są klasyfikowane w następujący sposób:
· Leasing operacyjny,
· Bezpośrednie dzierżawy finansowania,
· Leasing typu sprzedaży.

Instrukcje Wideo: Umowa NAJMU MIESZKANIA | Wzór ze szczegółowym omówieniem (Styczeń 2022).