Czynniki wpływające na wartość domu

• Może 10, 2024

Bez względu na klimat na rynku nieruchomości istnieje kilka czynników, które istnieją od zawsze, które będą miały bezpośredni wpływ na wartości domów. Wszyscy zdają sobie sprawę, że nadmierna obfitość nieruchomości z rynku nieruchomości w konkretnym sąsiedztwie obniży wartości rynkowe, a niedobór mieszkań na sprzedaż podniesie wartości. Ale czy zdajesz sobie sprawę z innych ważnych czynników, które wpływają na wartości domu?

Lokalizacja

Lokalizacja jest bardzo ważnym czynnikiem decydującym o wartości rynku krajowego. Odległość od domu do szkół, sklepów, autostrad, rozrywki, atrakcji i transportu publicznego może wpływać na wartości domu w pozytywny i negatywny sposób. Dom, który znajduje się w samym środku całej aktywności, może być oceniany niżej niż ten, który znajduje się przy bocznej ulicy. Domy znajdujące się w okolicy mogą oceniać nawet wyżej.

Stan domu

Dobrze utrzymany dom zawsze będzie zwiększał wartość domu. Ograniczenie odwołania nie jest fikcyjną rzeczą. Sprzątanie i utrzymanie zewnętrznej części domu może mieć duży wpływ na wartość wyceny. Jeśli dom jest otoczony zaniedbanymi domami i placami, na wartość może bardzo dobrze wpłynąć.

Dane demograficzne

Demografia dzielnicy może mieć bardzo duży wpływ. Dzielnica zamieszkana głównie przez młodsze rodziny z dziećmi prawdopodobnie nie przyciągnie seniorów i odwrotnie. Domy w pobliżu terenów przemysłowych i handlowych mogą negatywnie wpływać na wartość domu. Statystyki dotyczące przestępczości i kwoty czynszów są również statystykami, które wpływają na wartość.

Projektowanie wnętrz

Wnętrze domu może również wpływać na oszacowaną wartość. Nowsze urządzenia, zmodernizowane szafki, łazienki, podłogi i farby będą miały pozytywny wpływ na wartość. Jeśli te przedmioty są stare, zużyte i nieaktualne, nowy nabywca będzie musiał dokonać aktualizacji, a zatem będzie chciał zapłacić mniej za dom.

Ulepszenia

Wszelkie ukończone ulepszenia dokonane w domu przyniosą pewien wzrost wartości. Wyeliminowanie pokoi może obniżyć wartość, a dodanie pokoi zwiększy wartość (z wyjątkiem sytuacji, gdy garaż zostanie przekształcony w przestrzeń mieszkalną). Bardzo rzadko pula zwraca swój koszt wartości. Najlepsze ulepszenia wprowadzono w architekturze krajobrazu, płotach prywatności i ulepszonych łazienkach i kuchniach.

Bez względu na to, co robisz, czasami rynek sprawdza się, jeśli chodzi o wartość rynkową. Dlatego mądrze jest rozważyć wszystko przed zainwestowaniem pieniędzy w dom, który z powodu innych czynników może się nie zwrócić.

Instrukcje Wideo: Kluczowe czynniki wpływające na koszt budowy domu - Barbara Wojtkowska (Może 2024).