Czy dom jest aktywem czy zobowiązaniem?

• Może 3, 2024

Posiadanie domu to wielki amerykański sen. Często jest reklamowany jako idealny sposób na oszczędzanie na przyszłość i budowanie kapitału własnego. Ale jak pokazała Wielka Recesja, posiadanie domu ma również swoje wady. Czy dom jest aktywem lub zobowiązaniem? Odpowiedź może brzmieć tak, nie lub obie w zależności od okoliczności.

Domy były przez lata uważane za bezpieczną inwestycję. Ale kredyty hipoteczne typu subprime i podwodni właściciele domów pokazali, że inwestowanie w domy może mieć swoje wady. Własność domu może być atutem i zobowiązaniem nawet w najlepszych momentach. Jednym z powodów tego są koszty związane z posiadaniem domu.

Podatki od nieruchomości, hipoteki, naprawy i konserwacja to tylko niektóre z tych kosztów. Możesz dodać do konserwacji trawnika, jeśli mieszkasz na przedmieściach lub na wsi. Możesz się zastanawiać, dlaczego dom byłby nawet atutem.

Jednym z aspektów, który sprawia, że ​​dom jest atutem, jest zdolność do gromadzenia kapitału. Ten kredyt hipoteczny, który właściciel domu spłaca co roku, przeznacza się na budowę tego kapitału. Po spłaceniu kredytu hipotecznego ten dom jest bezpłatny i czysty. Wartość domu jest twoja. To jeden ze sposobów, w jaki może być atutem.

Innym sposobem jest wynajęcie tego domu lub zakup i wynajem kompleksu apartamentów. Czynsze z domu lub mieszkania pomniejszone o wydatki i kredyt hipoteczny mogą zwrócić niezły strumień dochodów. Takie rozwiązanie byłoby uważane za składnik aktywów, pod warunkiem że koszty posiadania są niższe niż przychody z najmu.

Powyższy przykład przekształciłby się w zobowiązanie, gdyby koszty przekroczyły dochód z wynajmu. Innym sposobem, aby był to obowiązek, jest zaciągnięcie hipoteki, której nie można spłacić. Jest to część tego, co stało się z hipotekami subprime. Ludzie kupili więcej domów, niż mogli sobie pozwolić. W tamtych czasach praktyki udzielania pożyczek sprzyjały tej sytuacji.

Dom zakupiony z rozsądną hipoteką i utrzymywany przez lata prawdopodobnie stanie się aktywem. Jak wspomniano wcześniej, te płatności hipoteczne zamieniają się w kapitał własny. Wadą jest to, że miesięczny czynsz jest wydawany i znika. Nie masz zgromadzonego kapitału.

Ale tylko dlatego, że dom jest zasobem, nie oznacza, że ​​można go liczyć w oszczędnościach emerytalnych. Musisz gdzieś mieszkać. Nie możesz sprzedać części domu, takiej jak sypialnia Juniora, aby zapłacić za jedzenie lub leki. Możesz być w stanie zmniejszyć. Jedną z kwestii związanych z redukcją jest to, czy możesz przeprowadzić się do tańszego domu. Może się to zdarzyć, pozostawiając dodatkowe pieniądze ze sprzedaży domu na emeryturę. To może się nie zdarzyć.

Jednym z problemów, szczególnie w przypadku wyżu demograficznego, jest to, że wiele innych osób decyduje się jednocześnie zmniejszyć. Może to zwiększyć popyt na małe domy / mieszkania, jednocześnie zmniejszając popyt na większe rezydencje. Stąd ceny małych domów wzrosłyby tak samo, jak spadały duże. To może pozostawić ci bardzo niewielki nadwyżkę zysku z domu do wydania na emeryturze.

Czy dom jest atutem? To może być. Może to być zobowiązanie lub zarówno składnik aktywów, jak i zobowiązanie. Rozsądnie jest wziąć pod uwagę wszystkie koszty i potencjalny dochód / wartość przed ustaleniem, czy dom jest dla ciebie zasobem.

Czy interesuje Cię prosty portfel, który możesz zaoszczędzić na emeryturę? Proszę sprawdzić moją książkę na temat budowy prostego portfela emerytalnego, który jest dostępny na Amazon.com:
Inwestowanie 10 000 USD w 2014 r. (Sandra's Investing Basics)

Instrukcje Wideo: Rzeczy o kredycie hipotecznym, których bank nigdy Ci nie powie (Może 2024).