Finansowanie przez właściciela

• Może 8, 2024

Masz trudności ze sprzedażą domu? Czy masz trudności z uzyskaniem zgody na zakup domu? Nadszedł czas, aby rozważyć finansowanie właściciela.

Finansowanie przez właściciela było dostępne od bardzo dawna, choć wiele osób go nie rozumie. Zarówno sprzedający, jak i kupujący myślą, że w pewien sposób stracą, decydując się na finansowanie przez właściciela.

Dla sprzedawcy, który jest zainteresowany sprzedażą domu, oferowanie finansowania przez właściciela otworzy nową kategorię potencjalnych nabywców. Zwiększy to zainteresowanie kierowane do ich domu. Wiele osób ma taktową zaliczkę na zakup domu, ale nie może uzyskać zgody na pożyczkę z powodu pewnych okoliczności. Rzeczy takie jak długotrwałe bezrobocie mogą potencjalnie uniemożliwić uzyskanie kredytu hipotecznego. Oferując finansowanie przez właściciela, sprzedawca może bardzo szybko znaleźć nabywcę.

Korzyści z finansowania przez właściciela są liczne. Oprócz zwiększenia atrakcyjności domu dla większej liczby kupujących, sprzedawca staje się teraz bankiem lub hipoteką. Hipoteka jest zwykle obliczana i amortyzowana w taki sam sposób, jak zwykła hipoteka bankowa. Dla sprzedawcy oznacza to pobranie odsetek od pożyczki. Większość odsetek od kredytu hipotecznego jest pobierana w ciągu pierwszych dziesięciu lat spłaty. Gdy sprzedawca oferuje właścicielowi finansowanie po konkurencyjnej stopie procentowej z 5 lub 10-letnim balonem kredytu hipotecznego, sprzedawca będzie pobierał znaczną kwotę odsetek w tych latach, przy czym kwota główna będzie należna w terminie balonu. Jeśli kupujący nadal nie mogą refinansować przed terminem otrzymania balonu, sprzedawca może dokonać prostej modyfikacji w celu przedłużenia hipoteki.

- Oferując finansowanie przez właściciela, poproś o zaliczkę, która jest rozsądnym zakupem, a jednocześnie sprawiedliwym dla właściciela i nabywcy. Sprzedający musi czuć się komfortowo z kwotą zaliczki.
-Upewnij się, że zajmiesz się transakcją, korzystając z usług firmy tytułowej lub rzecznika nieruchomości. Pamiętaj, że jest to transakcja prawna i należy ją odpowiednio wykonać.
-Proszę poprosić o kopię opłaconego ubezpieczenia właściciela domu i opłaconych podatków od nieruchomości każdego roku, gdy ty, sprzedawca, posiadasz kredyt hipoteczny. Należy również wziąć pod uwagę wszelkie inne istotne oceny, takie jak opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów.
-Oferuj rozsądne oprocentowanie kupującemu jako zachętę. Użyj notatki w dymku z miejscem na modyfikację.

Dla sprzedawcy może to być lukratywną alternatywą. W przypadku, gdy kupujący nie spłaci kredytu hipotecznego, sprzedawca zatrzymuje wszystkie zgromadzone pieniądze i może zamknąć nieruchomość i odsprzedać ją po pierwotnej cenie lub wyższej, w zależności od rynku.

Instrukcje Wideo: John Deere W540 - Przedstawienie Kombajnu Nowemu Właścicielowi Cz.1 (Prezentacja) ||55 (Może 2024).