Wynajem a sprzedaż domu

• Może 14, 2024

Czasami właściciele domów spotykają się z potrzebą lub chęcią sprzedaży swoich domów. Wynajęcie domu może być alternatywą dla sprzedaży. Każda opcja ma wady i zalety. Czy powinieneś wynająć czy sprzedać?

Aby podjąć decyzję, musisz uwzględnić kilka zmiennych. Jedno główne pytanie dotyczy tego, czy planujesz wrócić do życia w okolicy. Trwałe ruchy utrudniają wynajem domu. W tym przypadku zarządca nieruchomości byłby prawdziwą zaletą.

Czy redukujesz swój rozmiar do mniejszego domu? Lub powiększanie do większego? Wynajęcie obecnego domu może być doskonałym wyborem. Musisz obliczyć, czy możesz poradzić sobie z dwiema hipotekami i czy kwalifikujesz się do drugiej hipoteki.

Czynsz z bieżącego domu będzie musiał pokryć hipotekę, podatki, ubezpieczenie i utrzymanie domu. Dodatkowe dochody z wynajmu można następnie zaoszczędzić na przyszłe naprawy lub przeznaczać na nową hipotekę mieszkaniową. Przygotuj się na utworzenie funduszu z pieniędzmi na konserwację lub poważne naprawy, jeśli takie wystąpią.

Być może jest to powolny rynek sprzedaży domów lub rynek zbytu. Możesz być pod hipoteką pod wodą. Wynajem może mieć sens, o ile czynsz pokrywa wszystkie wydatki, a Ty możesz pokryć koszty innych ustaleń mieszkaniowych. W ten sposób możesz poczekać, aż ceny domów wzrosną, zanim zaczniesz sprzedawać. Wynajem może być korzystny, nawet jeśli dochód z wynajmu nie pokrywa wydatków. Sprawdziłoby się to, gdybyś mógł sprzedać dom za zysk większy lub równy niepokrytym wydatkom.

Chcesz ustalić, jakie podobne domy w Twojej okolicy osiągają dochód z wynajmu. Ty również chcesz ustalić, jakie są perspektywy przyszłej sprzedaży domu. Informacje te można uzyskać z wyszukiwarek internetowych lub po konsultacji z agentem nieruchomości. Skorzystaj z tych danych, aby ustalić, czy możesz wynająć dom za wystarczającą ilość pieniędzy. Skorzystaj z niego, aby określić, czy sąsiedztwo, w którym mieszkasz, poprawia się, czy też wartości nieruchomości mogą wzrosnąć w przyszłości.

Czy jesteś gotowy, aby zostać właścicielem? Chcesz zatrudnić zarządcę nieruchomości do obsługi problemów? Bycie właścicielem oznacza spełnianie kodeksów i przepisów w Twojej okolicy. Naprawy, na które możesz pozwolić zsunąć się, gdy mieszkasz w domu, muszą być wykonane dla najemców. Czy obliczyłeś, ile kosztuje przygotowanie domu dla najemców?

I odwrotnie, niektóre ulepszenia, które wprowadziłbyś podczas sprzedaży, mogą być ignorowane dla najemców. Są to bardziej kosmetyczne natury. Przestarzałe kolory urządzeń i zniekształcone blaty to przykłady rzeczy, których nie musisz zmieniać dla najemców. Głównym czynnikiem jest to, że wynajem jest bezpieczny i czysty. Więcej kosmetycznych ulepszeń jest często potrzebnych do sprzedaży domu.

Czy jesteś przygotowany na możliwość wniesienia pozwu? Wynajmując nieruchomość, musisz mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dodatkowe koszty związane z przygotowaniem domu i wykupieniem ubezpieczenia należy dodać do obliczeń. Przygotowanie do wynajęcia może być zbyt kosztowne.

Czy obliczyłeś, jakie będą twoje koszty sprzedaży? Czy sprzedaż kosztuje mniej niż przygotowanie nieruchomości do wynajmu? Jeśli nie, wynajem będzie atrakcyjną opcją. Wynajem może być dobrą alternatywą dla płacenia prowizji za sprzedaż domu i zakup nowego.

Czy możesz pokryć koszty wynajmu i nowego domu, jeśli masz najemcę? Oferty pracy mogą zająć trochę czasu. Ponadto możesz spotkać najemców, którzy nie zapłacą. Musisz być na to przygotowany finansowo.

Czy masz pieniądze na zaliczkę na nowy dom? A może wynajmujesz w nowej lokalizacji? Możesz być w stanie pobrać kapitał własny z domu, aby zapłacić za nowy dom. Czy jesteś gotowy, aby udźwignąć ten większy ciężar zadłużenia?

Jak długo planujesz wynająć? Wynajem na mniej niż trzy lata może zaoszczędzić pieniądze na zyskach kapitałowych. Możesz wynająć dom na okres do trzech lat i zamieszkać z powrotem bez nakładania podatków od zysków kapitałowych. Dłużej niż to, a przy sprzedaży zapłacisz podatki.

Musisz ustalić, czy możesz uzyskać wystarczający dochód z wynajmu i / lub wzrost wartości domu, aby przezwyciężyć zyski kapitałowe. To znaczy, jeśli będziesz go wynajmować dłużej. Zamiast tego możesz sprzedać.

Wynajem domu może być dobrą inwestycją. Wiele czynników decyduje o wynajmie lub sprzedaży domu. Wykonaj swoje badania. Ponadto pamiętaj, że istnieje również czynnik osobisty. Nie każdy chce, lub ma czas lub energię, aby zostać właścicielem.

Instrukcje Wideo: Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości ???? mieszkania, bądź domu❓ (Może 2024).