Wady wynajmu nieruchomości

• Może 9, 2024

Posiadanie nieruchomości na wynajem może być bardzo opłacalne. Wynajem nieruchomości może mieć jednak swoje wady. Wybrani inwestorzy uwzględniają możliwe problemy przed dokonaniem inwestycji.

Co może pójść nie tak z wynajmem?

Zbyt wysokie wydatki generujące ujemne przepływy pieniężne to jedna wada. Ujemne przepływy pieniężne występują, gdy hipoteka, ubezpieczenie, podatki i utrzymanie przekraczają dochód z wynajmu. Może się tak zdarzyć, jeśli musisz dokonać poważnych napraw.

Kolejną wadą jest czas potrzebny na obsługę napraw i reklamacji najemców. Czy jesteś gotowy, aby wstać o 3 nad ranem, aby poradzić sobie z pękającą rurą? Jeśli nie, możesz pominąć właściciela. Ponadto istnieją kodeksy miejskie i prawa, których należy przestrzegać, aby zapewnić legalność nieruchomości.

Trudni najemcy mogą stanowić kolejny poważny problem. Mogą tworzyć spory między innymi najemcami. Mogą powodować poważne szkody w twojej nieruchomości. Lokatorzy mogą prowadzić działalność przestępczą, taką jak handel narkotykami lub prostytucja. Być może będziesz musiał poradzić sobie również z najemcami opóźnionymi lub nieopłacającymi.

Eksmisja najemców również ma problemy. Istnieją przepisy regulujące, kiedy i jak właściciel może eksmitować lokatora z jego nieruchomości. Złam je, a możesz stanąć przed sądem.

Wielu inwestorów zatrudnia zarządców nieruchomości do obsługi wyboru i problemów najemców. Zarządzający nieruchomościami są w stanie zajmować się naprawami i konserwacją. Mogą być ogromną korzyścią.

Ale muszą też być uczciwi i godni zaufania. Musisz dokładnie wybrać jeden. Następnie dobrze jest czasami sprawdzić swoją nieruchomość, aby upewnić się, że wszystko jest obsługiwane poprawnie. Pamiętaj, że ponosisz odpowiedzialność za decyzje podejmowane przez zarządcę nieruchomości. Dodatkowo zapłacisz za ich usługi.

Niektóre nieruchomości na wynajem są trudne do sprzedania. Sprzedaż multipleksów może trwać znacznie dłużej niż domów jednorodzinnych. Pula potencjalnych nabywców jest niższa. Do budowy multipleksu potrzebny jest inny inwestor, a domy jednorodzinne również przypadną do gustu właścicielom domów. Dodatkowo, twoja nieruchomość może sprzedać ze stratą, szczególnie na rynku nieruchomości.

Ostatnią wadą jest możliwość bycia pozwanym z wielu powodów. Najemcy mogą wnosić pozwy o obrażenia odniesione na nieruchomościach. Mogą wnieść pozew o niewłaściwe eksmisje, jak wspomniano powyżej. Przygotuj się, mając dobrego prawnika, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i odłogowany fundusz prawny.

Zalety i wady wiążą się z każdą inwestycją. Wynajem nieruchomości może być atutem lub zobowiązaniem. Zrozumienie problemów, które możesz napotkać, lepiej przygotuje Cię do podjęcia decyzji o inwestycji w wynajem nieruchomości.


Szukasz dalszych informacji na temat problemów związanych z wynajmem nieruchomości? Polecam lekturę
Co nikt nigdy nie mówi o inwestowaniu w nieruchomości: porady na żywo od 101 odnoszących sukcesy inwestorów dostępne na Amazon.com.

Chcesz poznać podstawy inwestowania w akcje? Chcesz stworzyć prosty portfel akcji i obligacji? Czy mogę polecić moją książkę?
Inwestowanie 10 000 USD w 2014 r. (Sandra's Investing Basics) dostępne na Amazon.com.

Instrukcje Wideo: 28. WADY wynajmu mieszkań *bolesna prawda* | Kuba Midel | Akademia Bogactwa (Może 2024).