Sprzedaż domu na dzisiejszym rynku

• Kwiecień 29, 2024

Sprzedaż domu to jedna z największych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć, a sposób jego sprzedaży ma wpływ zarówno na twoje finanse, jak i poziom stresu.

Oto krótki opis tego, po co jesteś w każdym z powyższych:

1) FSBO - Ty decydujesz, ile chcesz dla swojego domu, wystawiasz znak, robisz ulotki, umieszczasz reklamy, reklamujesz swój dom wszystkim, kogo znasz, odbierasz telefon i planujesz spotkania dla osób, które dasz nie wiesz, jak przejść przez twój dom, a Ty upewnisz się, że dom wygląda na reprezentacyjny i atrakcyjny dla kupujących. Jeśli kogoś zainteresujesz, może on mieć lub nie mieć agenta, więc jeśli nie, otrzymasz formularze, negocjujesz cenę i inne warunki, otwórz escrow, zajmij się wszystkimi ujawnieniami stanu, zaplanuj inspekcje i wycena, podpis pod tytułem i depozyt, spakuj i przenieś. Oszczędzasz prowizję, ale wykonujesz całą pracę. I nie dostajesz swojego domu na MLS (usługa wielokrotnego notowania nieruchomości dla agentów) z tradycyjnym FSBO.

Full Service Broker - spotykasz się z agentem, przygotowujesz CMA - porównawczą analizę rynku - dla twojego domu, z szeregiem ostatnich ofert i zamkniętej sprzedaży w twojej okolicy, robią ich prezentację, która określa, co dostajesz za swoje pieniądze, w tym plan marketingowy dla twojego domu. Jeśli zdecydujesz, że chcesz się z nimi skontaktować, podpisujesz umowę aukcyjną i decydujesz, jaki procent zgadzasz się zapłacić za tę usługę.

Zwykła opłata agenta wynosi od 5% do 10%, co zwykle dzieli 50/50 pomiędzy brokerów notujących i sprzedających. Ale ten odsetek jest zwykle do negocjacji i nie ma „standardowego” odsetka aukcji, chociaż brokerzy mogą ustalić, ile chcą naliczać za aukcje w swoim biurze. Na konkurencyjnych rynkach nie jest niczym niezwykłym, że brokerzy biorą udział w aukcji na poziomie 2% i oferują prowizję w wysokości 2,5% brokerowi sprzedającemu. Niektórzy nawet biorą aukcje za 1% po stronie aukcji, więc rozejrzyj się i przesłuchaj kilka renomowanych firm w Twojej okolicy.

Brokerzy ze zniżkami - Znajdziesz ich online lub zadzwoń do lokalnej firmy, takiej jak Help-U-Sell, która oferuje listę, w której płacisz tylko za wybrane usługi, a resztą zarządzasz samodzielnie. Są tylko internetowi brokerzy MLS, którzy pobierają stałą opłatę za wystawienie domu na MLS i wysyłają kilka podstawowych formularzy, ale wszystko inne zależy od Ciebie.

Bez względu na decyzję, przeczytaj każdy drobny druk na każdej podpisanej umowie.

Instrukcje Wideo: Jak napisać WYBITNE ogłoszenie sprzedaży lub najmu nieruchomości? [Agent Specjalny # 6] (Kwiecień 2024).